قبل التوجه للحى.. «اعرف قيمة التصالح على منزلك المخالف»

الجدل المستمر حول قانون التصالح في مخالفات البناء، يتعلق بأمرين، الأول الطرف الملزم بدفع قيمة التصالح، فهناك خلاف قائم بين صاحب الرخصة والأرض، والساكن الذي يعتبر وحدته مخالفة حالية، الأمر الثاني متعلق بطريقة حساب القيمة المحددة التي يتوجب دفعها للتصالح حسب كل عقار مخالف.

في الأسطر التالية، نقدم طريقة حساب أموال التصالح أيا كان المربع الجغرافي الواقع فيه العقار، في البداية من المهم توضيح أن رسوم طلب التصالح في مخالفات البناء تبدأ من 500 إلى 5000 جنيه، على حسب ما ذكر النائب إسماعيل نصرالدين، عضو لجنة الإسكان في مجلس النواب، الذي أوضح بدوره أن المواطن الراغب بالتصالح بإمكانه حساب القيمة، على حسب منطقته ويعرف المقرر عليه عند سحب طلب تصالح من أي وحدة محلية أو حي تابع له، كما يمكنه التقدم إلكترونيا، مع سداد رسوم طلب التصالح من 500 إلى 5000 جنيه للعقار حسب المنطقة ومساحة المخالفة بمتوسط، على سبيل المثال 1000 جنيه، ثم يسدد المواطن الراغب في التصالح في البناء مبلغ جدية الحجز بقيمة 25% من حساب قيمة المصالحة المحددة من 50 إلى 2000 جنيه للمتر على أن تسدد باقي القيمة بالتقسيط على 3 سنوات.

وتُقدر القيمة كالآتي:
- الشقة 100 متر على حساب الـ 50 جنيها للمتر المسطح، وهي غالبا في القرى، يتم دفع 25% منها جدية الحجز ما يعادل 1250 جنيها والباقي يتم تقسيطه على 3 سنوات.
ـ الوحدة 100 متر في قيمة غرامة 500 متر يكون إجمالي قيمة التصالح 50 ألف جنيه يتم دفع 25% والباقي تقسيط على 3 سنوات.
ـ الوحدة أو الشقة 100 متر إذا كانت الغرامة 1000 جنيه يكون إجمالي قيمة التصالح 100 ألف جنيه يتم دفع 25% جدية تصالح بما يعادل 25 ألف جنيه والباقي بالتقسيط على 3 سنوات.
- الوحدة 100 متر في حالة قيمة التصالح على المتر 2000 جنيه وهي الأعلى قانونا تصبح إجمالي قيمة التصالح 200000 جنيه يتم دفع 25% منها جدية التصالح بقيمة 50 ألف جنيه والباقي بالتقسيط على 3 سنوات.
- يضاف إلى كل وحدة سداد رسم طلب التصالح من 500 إلى 5000 جنيه بمتوسط 1000 جنيه.
ويدفع 25% أي ربع المبلغ عند الموافقة على التصالح ثم يقسط باقى القيمة على 3 سنوات.

ولحل خلاف من المسئول عن الدفع يذكر "نصرالدين" أن الأصل في القانون هو أن يدفع غرامة المخالفة للتصالح صاحب المخالفة، وهو مالك العقار ولكن مالك الوحدة مضطر للتصالح بدلا منه في حالة غياب المالك، ولذلك نص القانون على أن من يتصالح هو صاحب الشأن.

وحدد القانون خطوات التصالح في مخالفات البناء على مستوى الجمهورية، كالتالي:
- تقديم الطلب التصالح وفقا للحي أو الجهاز التابع له الوحدة المخالفة وسداد قيمة رسم الفحص وهي تختلف من مكان لآخر.
- تتم بعدها دراسة الطلبات، لإصدار قرار بالقبول أو التصالح في حال قبول طلب التصالح.
- دفع مقابل التصالح ويتم تحديده حسب المنطقة وسعر المتر فيها، والتأكد من طلاء كامل الواجهات.
- دفع قيمة التصالح، والتي تبدأ بـ50 جنيها للمتر وصولًا إلى 2000 جنيه للمتر، وفقا لما تحدده لجنة التصالح.
- يحصل صاحب العقار أو الوحدة المخالفة بموجب الطلب على شهادة من اللجنة بطلب التصالح لوقف نظر أي دعاوى متعلقة بالمخالفات أو أحكام صادرة بشأنه.
- يقوم صاحب العقار باستيفاء حافظة مستندات تضم أوراق العقار ونماذج أخرى، ثم يصدر قرار قبول أو رفض التصالح، وفي حال التصالح يتم سداد القيمة في المخالفات والحصول على قرار نهائي.
يمكن للمتصالح تقسيط قيمة التصالح على 3 سنوات، ودفع مقدم 25% من القيمة الإجمالية.